부동산
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계약갱신청구권 방법, 예외적용 Q&A부동산 2020. 9. 12. 05:00
'20년 9월 1일 국토교통부와 법무부가 공동으로 주택임대차보호법 해설집을 발간했습니다. 주택임대차보호법이란? 민법상 계약으로는 경제적 약자인 임차인을 구해주기 어려워, 주택임대차보호법을 만들어 임차인을 보호하고자 하는 의미에서 제정한 법입니다. * 개정 주요 내용 계약갱신 청구권(임차인 희망 시 1회 계약 갱신), 전월세 상한제(갱신 시 보증금 5% 미만 증액), 국토부와 법무부가 이 법을 공동으로 관리 임대차 계약기간이 끝나기 6개월~1개월 전까지 계약갱신요구권 행사 가능합니다. (현 시점의 계약이 대상이고 올해 12월 10일 이후 계약 건은 6개월~2개월 전까지 요구해야 합니다.) 이 기간에 현 세입자가 한 번 더 살고 싶다는 의사를 피력했을 경우, 이 집에 대한 매매 거래도 진행중이라고 한다면, ..
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용인플랫폼시티 사전청약 일정 및 자격조건부동산 2020. 9. 11. 06:00
내년 7월부터 시작되는 사전청약은 무주택자들이 주요 입지에 내집 마련 할 가능성이 있는 기회입니다. 2022년 사전청약 대상지를 살펴보면 청약 시기가 월별로 나뉘어 있진 않습니다. 아마 내년 상반기는 되어야 구체적인 윤곽이 나올 것 같습니다. 사전 청약은 모두 공공분양에 해당되고, 관련하여 사전청약 일정을 알고싶은 분들은 아래 링크에서 청약일정 알리미를 신청하시면 문자로 쉽게 받아보실 수 있습니다. https://www.3기신도시.kr/ 주의할 점은 사전청약은 공공분양입니다. 전체 공급물량의 30~50%의 면적을 60~85m2로 확대해 공급하며, 펜트리, 빌트인 가구 등 민간아파트의 장점도 끌어와서 품질을 개선시킨다고 합니다. 아래 공공분양 자격요건을 충족해야만 신청할 수 있으니 꼼꼼하게 확인하시고 사전..
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도시근로자 월평균소득, 신혼특공 소득 완화부동산 2020. 9. 10. 16:01
3기 신도시가 발표되고, 사전청약 자격에 해당되는지 여러 조건들을 확인하는 분들이 많습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내, 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 중 소득요건 충족하면 청약 가능하다고 합니다. 지난 7.10 대책에서 분양가 6억 이상 주택에 한정해 소득 요건을 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)까지 기존 대비 10% 높였지만, 맞벌이 신혼부부 등은 소득 요건을 충족하지 못해 청약 기회를 잡기 어렵다는 지적이 이어지자 국토부에서 검토중이라고 합니다. 앞으로 신혼부부나 생애최초 특별공급에 대한 소득요건이 추가로 완화될 예정입니다. 도시근로자 월평균소득은 언제 나올까? 주택청약 신혼부부 특별공급을 준비하다보면 소득에 따라서 청약 조건이 나뉘게 되므로 월평균소득을 정확하..
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3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급 조건부동산 2020. 9. 9. 10:00
2021년 7월부터 2022년까지 경기도 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 3기 신도시와 과천, 서울 용산 정비창 부지 등 수도권 주요 지역에 짓는 공공 분양 아파트 6만 가구에 대한 청약이 실시된다고 합니다. 국토교통부는 8일 수도권 공공택지 사전 청약 등 조기 공급 방안을 발표했습니다. 사전청약 제도란 본 청약 1~2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도입니다. 사전 청약에 당첨된 사람은 본 청약이 실시될 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장하는데, 내년 하반기에 3만 가구, 2022년 상반기에 3만 가구가 진행됩니다. 3기 신도시 물량은 총 12만 가구인데, 이 중 2만 2200가구가 사전청약 대상이 됩니다. 사전청약 물량의 55%가 특별공급으로 나오는데 30%가 신혼부부 특공..
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용인 플랫폼시티 계획안 및 GTX 노선도부동산 2020. 7. 28. 12:00
지난 7월 1일, 예전부터 논의 되었던 플랫폼시티 개발 계획이 구체화되어 발표되었습니다. 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일대에 조성되는 플랫폼시티에 28년까지 1만 1천여세대의 주거시설과 연구단지, 복합환승센터, 복합 쇼핑몰 등이 들어설 예정이라고 합니다. 인구 및 주택 수용계획의 기본방향은 다음과 같습니다. 사업대상지 계획 세대수 11,088호 / 계획인구 26,986인(2.5인/호) 단독주택 13.6%, 공동주택(아파트) 61.9%, 주상복합 24.5% 계획 임대주택비율은 전체세대수의 31.7, 인근지역 대학생을 위한 행복주택 500호 고려 6.17 부동산 정책으로 기흥구, 수지구는 조정지역에서 투기과열지구가 되었습니다. 따라서 당해 1순위 의무 거주기간이 1년에서 2년으로 변경되었습니다. 당해 1..
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부동산 중개수수료 복비 계산법, 절약 팁부동산 2020. 7. 1. 15:08
부동산 복비 계산방법은? 모든 중개사무소에는 중개 보수율 표를 의무적으로 게시하고 있으며, 시. 도별로 부동산 복비에 다소 차이가 있지만, 기본적으로는 상한 요율과 한도액을 제시하고 있습니다. 서울시 기준으로는 부동산 중개 보수요율은 주택의 매매. 교환이나 임대차 등 거래 내용 및 거래금액에 따라 달라집니다. 주택의 경우, 매매. 교환 시 거래금액이 5,000만 원 미만이면 부동사 중개 보수 상한 요율이 0.6%이며, 한도액은 25만 원입니다. 거래금액이 5,000만 원 이상 2억 원 미만일 때 중개 보수 상한 요율은 0.5%, 한도액은 80만 원이며, 2억 원 이상 6억 원 미만의 건물의 경우에는 상한 요율 0.4%, 한도액은 없습니다. 거래금액이 6억 이상 9억 원 미만인 경우 상한 효율은 0.5%,..
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신혼부부 특별공급 조건부동산 2020. 6. 30. 12:00
보통 일반공급은 1순위자들의 가점순으로 경쟁을 하게 되는데, 가점제는 젊은층보다는 연령이 높은 분들에게 유리합니다. 따라서 신혼부부 특공은 젊은층에게는 기회이고 아래 조건을 만족한다면 놓치지 말고 꼭 도전해보시길 바랍니다. 특별공급이란? 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다. 다만, 수도권에서 지방으로 이전하는 기업, 공장 종사자 등에 대한 특별공급은 유주택자에게도 공급하며, 철거되는 주택의 소유자 및 세입자, 이전기관 종사자 등은 주택공급에 관한 규칙 제 55조에 따라 별도 공급할 수 있습니다. 대상 주택은? 전용면적 85 제곱미터 이하의 분양..
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1가구 2주택 양도소득세 면제조건부동산 2020. 6. 17. 16:36
부동산 투기를 방지하게 위해서 보통 1가구 2주택에 대한 세금을 추가로 지급하게 되어있습니다. 하지만, 1가구 2주택에 해당하는 주택, 해당하지 않는 주택이 있으므로 자세히 알아본 뒤에 세금을 지급해야 합니다. 1가구의 정의는? 직계존속, 직계비속 형제자매 등 같은 주소지에 거주할 때이며 주민등록상 가구가 분리되어 있어도 같이 살고 있다면 한 가구로 보고 있습니다. 가구원 중에서 한 명이 다른 주소지에 주택 보유했을 때 1가구 2주택에 해당됩니다. 1가구 2주택 기준 1가구 2주택의 기준은 현재 보유하고 있는 주택 이외에 2억 이상의 집이 있을 때 해당됩니다. 단, 서울이나 광역시의 주소지라면 1억 원 이상의 주택을 보유했을 때에도 1가구 2주택으로 보게 됩니다. 지방의 경우 현재 거주하고 있는 집과 1..